從“鋪開來”到“立起來”，日益緊張的土地資源推動產(chǎn)業(yè)空間重塑，“工業(yè)上樓”的探索如火如荼。而在無錫，近來，正有一批以商業(yè)航天、人形機器人產(chǎn)業(yè)為代表的未來產(chǎn)業(yè)企業(yè)組團“住進”大樓里。
關注人形機器人的人一定知道江蘇意優(yōu)科技，這家企業(yè)的人形機器人一體化關節(jié)模組在國內(nèi)市場份額領先，智元機器人、EXrobots等頭部企業(yè)都是其客戶。而意優(yōu)去年4000萬元的訂單都是在一個3500平方米的樓層空間內(nèi)完成的。
在意優(yōu)位于中電（無錫）數(shù)字芯谷的大樓內(nèi)，“一棟樓包攬一家企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營制造全流程”的新型場景讓“工業(yè)上樓”的優(yōu)勢一覽無余。樓下經(jīng)營研發(fā)、樓上制造組裝，品牌總監(jiān)顧靜海介紹，這一“上”不但提升了工單流轉、創(chuàng)新轉化的效率，更為處于發(fā)展期的企業(yè)提供了柔性化的廠房配置，“工業(yè)上樓”項目進駐企業(yè)密集的特點也讓行業(yè)技術交流變得更加頻繁。
意優(yōu)“上樓”，并非巧合，而是一家初創(chuàng)企業(yè)與地方資源的需求碰撞。
這家2018年誕生于無錫的企業(yè)曾因找不到合適的廠房而“出走”鹽城。對于初創(chuàng)企業(yè)來說，大小適中的單層傳統(tǒng)廠房實在欠點“性價比”，直到去到上海張江高科技園區(qū)，意優(yōu)才發(fā)現(xiàn)，還可以“上樓辦廠”。
彼時無錫數(shù)字芯谷拔地而起，二期更是明確規(guī)劃了1棟高層廠房、6棟多層廠房及配套樓等“工業(yè)上樓”形態(tài)，意優(yōu)于去年3月作為首批企業(yè)簽約入駐。
“上樓故事”的精彩之處遠不止于地址和辦公形態(tài)上的變遷，背后是企業(yè)發(fā)展眼光和地方產(chǎn)業(yè)結構升級的同步匹配。
意優(yōu)最初瞄準的是工業(yè)機器人市場，潛力巨大的同時競爭者眾，如何脫穎而出？具身機器人產(chǎn)業(yè)的崛起讓這個問題的答案呼之欲出。
行業(yè)測算，關節(jié)模組成本占人形機器人整機成本的約50%，是價值占比最高的核心零部件。自2022年起，意優(yōu)依托機器人研發(fā)經(jīng)驗，陸續(xù)推出了覆蓋人形機器人全身的行星、諧波及直線關節(jié)模組系列，率先突破了關節(jié)驅控的高精度控制算法。
正是這一轉變徹底打破了企業(yè)“傳統(tǒng)”的發(fā)展思路，“產(chǎn)品和業(yè)態(tài)可以根據(jù)市場需求變化，生產(chǎn)制造又何必拘泥于傳統(tǒng)廠房?！鳖欖o海表示，重研發(fā)、高精密、快響應的生產(chǎn)經(jīng)營流程在“樓中”完成重構。
事實上，早期的“工業(yè)上樓”可追溯至20世紀中后期新加坡等地的實踐。2022年，土地資源的稀缺推動深圳在內(nèi)地率先探路“工業(yè)上樓”，隨后這股風潮向佛山、東莞、中山、青島等城市蔓延。然而，多年實踐推進，除支持的聲音外，“空置率高”“與市場需求不符”等質(zhì)疑亦是如影隨形。
意優(yōu)的實踐指向一條“工業(yè)上樓”新思路。2023年，無錫市住建局針對全市范圍出臺了《“工業(yè)上樓”設計指南》，相關板塊成立“工業(yè)上樓”工作專班，無錫“工業(yè)上樓”邁入系統(tǒng)推進的新階段。初期，立足“465”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群，無錫選取的多是集成電路、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)鏈條上“精密小輕”的高新技術企業(yè)“上樓”。而伴隨去年無錫對重點發(fā)展的未來產(chǎn)業(yè)領域作進一步擴充，商業(yè)航天、人形機器人等企業(yè)在錫萌發(fā)、向錫集聚，相關企業(yè)項目往往技術高度集成、對關鍵核心零部件有著高要求，需要一定的研發(fā)和組裝制造空間，無錫“工業(yè)上樓”有了“新拍檔”。
產(chǎn)業(yè)賽道的拓寬，讓無錫徹底想通，“工業(yè)上樓”不僅盤活資源，而且一批增量項目陸續(xù)上新——新建設的無錫（國家）軟件園五期、六期，嵌入了“工業(yè)上樓”，以適配軟件、AI等數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的個性化生產(chǎn)需求；規(guī)劃建設了27棟4層、3棟6層具備“工業(yè)上樓”條件的高標準廠房的濱湖復星人形機器人產(chǎn)業(yè)園年初封頂；包括兩棟“工業(yè)上樓”建筑的惠山人形機器人產(chǎn)業(yè)項目二期已經(jīng)開工，目前已完成意向招商60%。
“建設用地稀缺和產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展需求矛盾日益突出，‘工業(yè)上樓’是大勢所趨?！睂＜艺J為，“工業(yè)上樓”的建造成本并不低，把握好“度”，避免一哄而上是關鍵。與深圳5.0左右的容積率相比，無錫“工業(yè)上樓”容積率普遍在3.0，高度控制在50米左右，這也讓無錫“工業(yè)上樓”方案更易推動和落地，不少個性化的定制項目涌現(xiàn)。
基于更大的樓層荷載、更高的樓層空間等普適標準，梁溪科技城機器人產(chǎn)業(yè)園“工業(yè)上樓”項目開工前就對企業(yè)空間需求進行采集和針對性設計；“不少企業(yè)會主動提出辦公研發(fā)和組裝空間的需求?！被萆饺诵螜C器人產(chǎn)業(yè)項目相關人士介紹，考慮到機器人行走測試時的“腳步聲”，建筑設計中對樓板進行隔噪處理。為新產(chǎn)業(yè)“量體裁衣”，“中間層易閑置”“企業(yè)對‘工業(yè)上樓’認知不足”等問題也有望通過定制化來破解。
行不行得通，企業(yè)入駐率做評判。梁溪科技城機器人產(chǎn)業(yè)園選擇了貨物垂直運輸，加吊裝口的設計方案，預計今年10月正式開園，實現(xiàn)開園即滿園，快倉智能、魔法原子、斯坦德機器人等明星企業(yè)簽約入駐高標準廠房，帶動上下游企業(yè)一起入園做優(yōu)生態(tài)；聚焦空天產(chǎn)業(yè)的融騰翼園衛(wèi)星產(chǎn)業(yè)智造基地采用地上立體機械停車樓與主體廠房結合的設置，便于生產(chǎn)和運輸，去年4月竣工即基本滿員，氦星光聯(lián)、最終前沿、凱睿星通、星移聯(lián)信等多家優(yōu)勢企業(yè)入駐。
解讀其在模式探索上的激流勇進，與其說是突圍，不如說是持續(xù)打磨這一模式的精準定位，為企業(yè)發(fā)展提供更優(yōu)空間生態(tài)。
不是“為了上樓而上樓”，專家認為，以更立體的角度去看，未來產(chǎn)業(yè)領域企業(yè)放棄普通廠房選擇“工業(yè)上樓”，受區(qū)位、政策、人才等產(chǎn)業(yè)生態(tài)因素導向十分明顯。“未來產(chǎn)業(yè)企業(yè)需要新的廠房空間，同時，大部分企業(yè)關鍵零部件的鍛鑄、采購可在長三角區(qū)域完成，這也為他們‘輕裝’上樓提供了基礎條件?！?/p>
比如，意優(yōu)對“工業(yè)上樓”如此熱衷，原因就在于該模式讓企業(yè)得以更低成本地立足無錫、上海這類資源成本更高的發(fā)展中心城市，享受更優(yōu)質(zhì)的人才資源和豐富的供應商資源。僅在無錫，意優(yōu)所在供應鏈上就集聚了200余家企業(yè)，顧靜海介紹：“企業(yè)轉型后對人才需求拉高，無錫研發(fā)中心內(nèi)，30%的研發(fā)人員來自東南大學等江蘇、上海高校。”今年一季度意優(yōu)訂單超2000萬元，其在上海同樣以“工業(yè)上樓”形式布設的自動化產(chǎn)線即將投產(chǎn)，預計年產(chǎn)10萬套。（韓依純）
