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9月25日，金象國(guó)際集團(tuán)首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目——金象城購(gòu)物中心開業(yè)，當(dāng)天人氣爆棚、客流爆燈，也成南京今年首個(gè)開出的超大型商業(yè)綜合體。與此同時(shí)，南京另一備受矚目的商業(yè)體——萬(wàn)象天地在9月24日起開始試營(yíng)業(yè)，9月30日將正式開業(yè)。據(jù)了解，南京萬(wàn)象天地試營(yíng)業(yè)期間，吸引了不少消費(fèi)者打卡體驗(yàn)。

一直以來(lái)，金九銀十一直是購(gòu)物中心開業(yè)的高峰期，尤其是9月30日當(dāng)天，更成為全國(guó)購(gòu)物中心搶占“假期經(jīng)濟(jì)”的最佳時(shí)間。據(jù)贏商網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年僅9月30日一天，華東區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)10家購(gòu)物中心的開業(yè)，其中，江蘇南京、常州、蘇州將有三家購(gòu)物中心在這一天開業(yè)。另外，華潤(rùn)萬(wàn)象生活將迎來(lái)上海、南京兩座萬(wàn)象天地的同日亮相。

當(dāng)下商業(yè)環(huán)境下，商業(yè)綜合體規(guī)劃發(fā)展中著重看的因素有哪些？在上周五召開的“2022中國(guó)購(gòu)物中心+峰會(huì)”上，眾多零售商業(yè)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)代表齊聚一堂，全方位解讀零售商業(yè)發(fā)展密碼，探索中國(guó)商業(yè)未來(lái)發(fā)展之路。

存量增速放緩，輕資產(chǎn)戰(zhàn)略被看重

△ 贏商tech董事長(zhǎng)、中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)吳傳鯤

據(jù)贏商網(wǎng)發(fā)布的《2022年商業(yè)地產(chǎn)與消費(fèi)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告》顯示，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)端，今年以來(lái)，在經(jīng)歷3月份的客流低點(diǎn)之后，客流數(shù)據(jù)環(huán)比開始上漲。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的長(zhǎng)期發(fā)展，贏商tech董事長(zhǎng)、中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)吳傳鯤表示，應(yīng)保持樂觀的態(tài)度。只有抱著開放的心態(tài)，對(duì)行業(yè)的自信，才能擁有更好的合作力量去迎接未來(lái)的挑戰(zhàn)。

該數(shù)據(jù)報(bào)告同時(shí)指出，在品牌端，2022上半年，全國(guó)重點(diǎn)12城的平均空置率升至13.4%。具體業(yè)態(tài)上，零售、餐飲、兒童親子明顯收縮，文體娛表現(xiàn)最佳。在贏商tech研究總監(jiān)廖潔看來(lái)，基于行業(yè)端的考量，商業(yè)地產(chǎn)存量增速在整體放緩，對(duì)行業(yè)發(fā)展需持有中長(zhǎng)期的信心。同時(shí)，她指出，輕重分離加速進(jìn)行之下，輕資產(chǎn)戰(zhàn)略或是企業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張的重要途徑。

圍繞“年輕力”，創(chuàng)新商業(yè)法則

隨著Z世代晉升為消費(fèi)主流人群，帶動(dòng)和激發(fā)了新消費(fèi)的迭代與創(chuàng)新，在此背景下，也引發(fā)了商業(yè)地產(chǎn)一系列的內(nèi)容升級(jí)、場(chǎng)景優(yōu)化、運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新等舉措。也就在上周，由SUONE金地廣場(chǎng)發(fā)起的ONELINK項(xiàng)目，對(duì)潮牌消費(fèi)趨勢(shì)及潮流經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展做了探討，并提出以主理人思維創(chuàng)新商業(yè)模式。

新生代消費(fèi)力的崛起也是不爭(zhēng)的事實(shí)。對(duì)于商業(yè)操盤手來(lái)說，探索更開放的商業(yè)，激發(fā)消費(fèi)者潛伏的“年輕力”、產(chǎn)生新的消費(fèi)力，成為重要的話題。東渡國(guó)際集團(tuán)商管事業(yè)部總經(jīng)理倪敏在采訪中表示，品牌年輕力，是購(gòu)物中心得以永遠(yuǎn)保持年輕化活力的源泉。一個(gè)購(gòu)物中心的年輕力或者豐富度，除了打造有意思的場(chǎng)景，做更多互動(dòng)體驗(yàn)之外，其實(shí)取決于所有品牌商。

如何打造“年輕力”？A.F.A上海融僑中心總經(jīng)理梁煒驊表示，圍繞“年輕力”，首先要抓住他們的核心需求，把藝術(shù)生活或高品質(zhì)生活與年輕人的需求相結(jié)合。除了藝術(shù)方面，要堅(jiān)持探尋新品牌，圍繞當(dāng)下的熱門趨勢(shì)，共同研究符合當(dāng)下消費(fèi)習(xí)慣的內(nèi)容。

△ SUONE金地廣場(chǎng)發(fā)起的ONELINK項(xiàng)目，以主理人思維進(jìn)行商業(yè)創(chuàng)新

值得關(guān)注的是，金地商置在蘇州打造的SUONE金地廣場(chǎng)將定位“潮奢”，主動(dòng)選擇擁抱年輕群體的同時(shí)，也將引入更多潮流商戶?！胺劢z、IP、品牌和平臺(tái)創(chuàng)新，共同架構(gòu)了年輕力商業(yè)未來(lái)的格局?！苯鸬厣讨蒙坦軚|部中心區(qū)域總經(jīng)理沈進(jìn)表示，作為商業(yè)人，我們一直在追求年輕力商業(yè)的實(shí)現(xiàn)和革新，服務(wù)于永遠(yuǎn)年輕的消費(fèi)者，而消費(fèi)者也在引領(lǐng)我們不斷革新。

“微度假”興起，帶火文旅商業(yè)

疫情加速了“微度假”時(shí)代的到來(lái)，“距離近、時(shí)長(zhǎng)短、高頻次”的出游新特征，代替了跨省游、出境游。本地休閑需求的戶外化，異地旅游市場(chǎng)的近城化，由此催熱的“微度假”，激發(fā)著消費(fèi)新活力，已經(jīng)成為文旅消費(fèi)的新風(fēng)口。

△ 南京下關(guān)火車主題園

以南京為例，今年五月份開業(yè)的下關(guān)火車主題園，因?yàn)橐劳薪?、綠皮火車等自然人文資源，開業(yè)至今吸引了不少消費(fèi)者打卡，更是火爆社交平臺(tái)，被網(wǎng)友們種草。業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，文旅項(xiàng)目中文化內(nèi)容市重點(diǎn)。派臣（上海）投資管理有限公司董事長(zhǎng)耿乃興建議聚焦文化，把文化打造成項(xiàng)目的靈魂和客流發(fā)動(dòng)機(jī)，放大項(xiàng)目輻射范圍，吸引遠(yuǎn)處客群前來(lái)消費(fèi)。

面對(duì)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境和消費(fèi)者，文商旅操盤團(tuán)隊(duì)要“危中尋機(jī)”，抓住其中的積極現(xiàn)象對(duì)相關(guān)產(chǎn)品進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。融創(chuàng)文旅集團(tuán)華東區(qū)域總經(jīng)理危建平表示，當(dāng)下商業(yè)內(nèi)卷嚴(yán)重，互相爭(zhēng)取客流，回歸本質(zhì)就是必須有流量，流量是第一重要，加上好的轉(zhuǎn)化率、高客單價(jià)、高頻復(fù)購(gòu)，做好這四點(diǎn)，肯定不會(huì)是差的商業(yè)。一個(gè)傳統(tǒng)商業(yè)往微度假商業(yè)上走，就是要升級(jí)場(chǎng)景，升級(jí)內(nèi)容，深耕社群。

隨著城市微度假興起，商業(yè)街區(qū)與文旅融合越發(fā)密切。在南京一九一二投資集團(tuán)副總裁臧光偉看來(lái)，這主要源于商業(yè)街區(qū)擁有空間與時(shí)間上的天然優(yōu)勢(shì)，在空間方面，可以將自然景觀與商業(yè)街結(jié)合，呈現(xiàn)更加開放、舒適的場(chǎng)景；時(shí)間上則不受消費(fèi)時(shí)長(zhǎng)的限制，可以引入以夜經(jīng)濟(jì)為主體的業(yè)態(tài)，呈現(xiàn)24小時(shí)消費(fèi)場(chǎng)景。現(xiàn)代快報(bào)+記者劉德杰