9月25日，金象國際集團首個商業(yè)綜合體項目——金象城購物中心開業(yè)，當天人氣爆棚、客流爆燈，也成南京今年首個開出的超大型商業(yè)綜合體。與此同時，南京另一備受矚目的商業(yè)體——萬象天地在9月24日起開始試營業(yè)，9月30日將正式開業(yè)。據(jù)了解，南京萬象天地試營業(yè)期間，吸引了不少消費者打卡體驗。
一直以來，金九銀十一直是購物中心開業(yè)的高峰期，尤其是9月30日當天，更成為全國購物中心搶占“假期經(jīng)濟”的最佳時間。據(jù)贏商網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年僅9月30日一天，華東區(qū)域?qū)⒂瓉?0家購物中心的開業(yè)，其中，江蘇南京、常州、蘇州將有三家購物中心在這一天開業(yè)。另外，華潤萬象生活將迎來上海、南京兩座萬象天地的同日亮相。
當下商業(yè)環(huán)境下，商業(yè)綜合體規(guī)劃發(fā)展中著重看的因素有哪些？在上周五召開的“2022中國購物中心+峰會”上，眾多零售商業(yè)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)代表齊聚一堂，全方位解讀零售商業(yè)發(fā)展密碼，探索中國商業(yè)未來發(fā)展之路。
存量增速放緩，輕資產(chǎn)戰(zhàn)略被看重
△ 贏商tech董事長、中國商業(yè)聯(lián)合會副會長吳傳鯤
據(jù)贏商網(wǎng)發(fā)布的《2022年商業(yè)地產(chǎn)與消費發(fā)展趨勢報告》顯示，商業(yè)地產(chǎn)市場端，今年以來，在經(jīng)歷3月份的客流低點之后，客流數(shù)據(jù)環(huán)比開始上漲。對于商業(yè)地產(chǎn)未來的長期發(fā)展，贏商tech董事長、中國商業(yè)聯(lián)合會副會長吳傳鯤表示，應(yīng)保持樂觀的態(tài)度。只有抱著開放的心態(tài)，對行業(yè)的自信，才能擁有更好的合作力量去迎接未來的挑戰(zhàn)。
該數(shù)據(jù)報告同時指出，在品牌端，2022上半年，全國重點12城的平均空置率升至13.4%。具體業(yè)態(tài)上，零售、餐飲、兒童親子明顯收縮，文體娛表現(xiàn)最佳。在贏商tech研究總監(jiān)廖潔看來，基于行業(yè)端的考量，商業(yè)地產(chǎn)存量增速在整體放緩，對行業(yè)發(fā)展需持有中長期的信心。同時，她指出，輕重分離加速進行之下，輕資產(chǎn)戰(zhàn)略或是企業(yè)實現(xiàn)規(guī)模擴張的重要途徑。
圍繞“年輕力”，創(chuàng)新商業(yè)法則
隨著Z世代晉升為消費主流人群，帶動和激發(fā)了新消費的迭代與創(chuàng)新，在此背景下，也引發(fā)了商業(yè)地產(chǎn)一系列的內(nèi)容升級、場景優(yōu)化、運營創(chuàng)新等舉措。也就在上周，由SUONE金地廣場發(fā)起的ONELINK項目，對潮牌消費趨勢及潮流經(jīng)濟未來發(fā)展做了探討，并提出以主理人思維創(chuàng)新商業(yè)模式。
新生代消費力的崛起也是不爭的事實。對于商業(yè)操盤手來說，探索更開放的商業(yè)，激發(fā)消費者潛伏的“年輕力”、產(chǎn)生新的消費力，成為重要的話題。東渡國際集團商管事業(yè)部總經(jīng)理倪敏在采訪中表示，品牌年輕力，是購物中心得以永遠保持年輕化活力的源泉。一個購物中心的年輕力或者豐富度，除了打造有意思的場景，做更多互動體驗之外，其實取決于所有品牌商。
如何打造“年輕力”？A.F.A上海融僑中心總經(jīng)理梁煒驊表示，圍繞“年輕力”，首先要抓住他們的核心需求，把藝術(shù)生活或高品質(zhì)生活與年輕人的需求相結(jié)合。除了藝術(shù)方面，要堅持探尋新品牌，圍繞當下的熱門趨勢，共同研究符合當下消費習慣的內(nèi)容。
△ SUONE金地廣場發(fā)起的ONELINK項目，以主理人思維進行商業(yè)創(chuàng)新
值得關(guān)注的是，金地商置在蘇州打造的SUONE金地廣場將定位“潮奢”，主動選擇擁抱年輕群體的同時，也將引入更多潮流商戶?！胺劢z、IP、品牌和平臺創(chuàng)新，共同架構(gòu)了年輕力商業(yè)未來的格局?！苯鸬厣讨蒙坦軚|部中心區(qū)域總經(jīng)理沈進表示，作為商業(yè)人，我們一直在追求年輕力商業(yè)的實現(xiàn)和革新，服務(wù)于永遠年輕的消費者，而消費者也在引領(lǐng)我們不斷革新。
“微度假”興起，帶火文旅商業(yè)
疫情加速了“微度假”時代的到來，“距離近、時長短、高頻次”的出游新特征，代替了跨省游、出境游。本地休閑需求的戶外化，異地旅游市場的近城化，由此催熱的“微度假”，激發(fā)著消費新活力，已經(jīng)成為文旅消費的新風口。
△ 南京下關(guān)火車主題園
以南京為例，今年五月份開業(yè)的下關(guān)火車主題園，因為依托江景、綠皮火車等自然人文資源，開業(yè)至今吸引了不少消費者打卡，更是火爆社交平臺，被網(wǎng)友們種草。業(yè)內(nèi)人士看來，文旅項目中文化內(nèi)容市重點。派臣（上海）投資管理有限公司董事長耿乃興建議聚焦文化，把文化打造成項目的靈魂和客流發(fā)動機，放大項目輻射范圍，吸引遠處客群前來消費。
面對不斷變化的市場環(huán)境和消費者，文商旅操盤團隊要“危中尋機”，抓住其中的積極現(xiàn)象對相關(guān)產(chǎn)品進行優(yōu)化調(diào)整。融創(chuàng)文旅集團華東區(qū)域總經(jīng)理危建平表示，當下商業(yè)內(nèi)卷嚴重，互相爭取客流，回歸本質(zhì)就是必須有流量，流量是第一重要，加上好的轉(zhuǎn)化率、高客單價、高頻復(fù)購，做好這四點，肯定不會是差的商業(yè)。一個傳統(tǒng)商業(yè)往微度假商業(yè)上走，就是要升級場景，升級內(nèi)容，深耕社群。
隨著城市微度假興起，商業(yè)街區(qū)與文旅融合越發(fā)密切。在南京一九一二投資集團副總裁臧光偉看來，這主要源于商業(yè)街區(qū)擁有空間與時間上的天然優(yōu)勢，在空間方面，可以將自然景觀與商業(yè)街結(jié)合，呈現(xiàn)更加開放、舒適的場景；時間上則不受消費時長的限制，可以引入以夜經(jīng)濟為主體的業(yè)態(tài)，呈現(xiàn)24小時消費場景?，F(xiàn)代快報+記者劉德杰
