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現(xiàn)代快報(bào)訊（記者 鄧雯婷）提起位于中華第一商圈新街口的東宇大廈，不少南京人耳熟能詳，有人來這里辦過事，有人購(gòu)過物。它的樓頂形狀讓人印象深刻，它不是一個(gè)平頂，而是一個(gè)斜面，很有個(gè)性……不過，最近傳來的一個(gè)和它有關(guān)的消息卻是，它的1至5層已經(jīng)“上架”阿里拍賣平臺(tái)，將于4月13日上午10點(diǎn)開拍。現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，此次拍賣的商業(yè)房產(chǎn)總面積超過1.1萬(wàn)平方米，市場(chǎng)估價(jià)達(dá)6.22億余元。而此前，東宇大廈其他樓層的房產(chǎn)和負(fù)一層的車位也被拍賣過。

△此次東宇大廈1至5層拍賣頁(yè)面

東宇大廈1至5層將被拍賣，之前法院拍賣過其他樓層房產(chǎn)

現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，這并不是東宇大廈的房產(chǎn)第一次被拍賣。早在2017年5月5日，南京市六合區(qū)人民法院就曾拍賣過位于東宇大廈11層和12層的部分房產(chǎn)，起拍價(jià)為217萬(wàn)元，4人報(bào)名參與拍賣，經(jīng)過多輪競(jìng)買最終成交價(jià)為238萬(wàn)元。除了房產(chǎn)，南京市中級(jí)人民法院還曾拍賣過東宇大廈負(fù)一層的部分停車位，也順利成交。

△此前法院曾拍賣東宇大廈11層12層部分房產(chǎn)

據(jù)悉，東宇大廈建于1997年，總共有30層，此次將要拍賣的是大廈1至5層，總產(chǎn)權(quán)面積達(dá)1.1萬(wàn)多平方米，登記功能為商業(yè)。此次拍賣將對(duì)該大廈1至5層分別進(jìn)行，總估價(jià)達(dá)6.22億余元。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告顯示，東宇大廈目前一層部分區(qū)域和二層租賃給一家火鍋店，一層其他區(qū)域還租賃給幾家餐飲和零售店鋪，三層租給一家KTV使用，四、五層則出租經(jīng)營(yíng)一家快捷酒店。除此以外，還有部分區(qū)域處于空置情況。

拍賣是因持有人破產(chǎn)，目前尚無(wú)人報(bào)名

據(jù)悉，東宇大廈的持有人為南京廣亦禾投資管理有限公司，因該公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且財(cái)產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，也無(wú)和解或重整可能，申請(qǐng)人南京時(shí)寶消防工程有限公司向南京市中級(jí)人民法院提出申請(qǐng)，后法院裁定宣告廣亦禾公司破產(chǎn)。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告顯示，東宇大廈自1997年建成后，先后經(jīng)歷兩次較大的改建裝修。南京廣亦禾的母公司當(dāng)年租賃東宇大廈經(jīng)營(yíng)曾被作為秦淮區(qū)政府招商引資項(xiàng)目，并于2009年12月對(duì)大廈1至5層外立面及內(nèi)部樓梯走道進(jìn)行部分改造。2018年9月至2019年8月，廣亦禾公司籌資1285萬(wàn)元再次對(duì)該大廈進(jìn)行裝修改造，涉及空調(diào)、隔油、煙道、電力增容、電梯、室內(nèi)外裝飾等。

根據(jù)拍賣頁(yè)面， 1至5層房產(chǎn)均將以各自的市場(chǎng)估價(jià)作為起拍價(jià)。截至3月16日晚上8點(diǎn)，共已有近千人觀看了5個(gè)樓層的拍賣頁(yè)面，但尚無(wú)人報(bào)名參加。
謹(jǐn)慎競(jìng)拍，這些拍賣事項(xiàng)要注意目前拍賣公告中東宇大廈1至5層涉及的租賃合同到期日期最遠(yuǎn)的一份是與四、五層的酒店所簽，到期日前為2034年8月24日，而總共有三份合同在2030年1月1日后到期。

拍賣公告的重大事項(xiàng)說明中用紅字提醒，競(jìng)買人應(yīng)在充分了解上述不動(dòng)產(chǎn)的租賃情況下，作出競(jìng)買/競(jìng)拍的決定。同時(shí)，目前在各樓層的屬于各承租人的財(cái)產(chǎn)不在本次拍賣范圍內(nèi)。

此外需要注意的是，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告顯示，目前東宇大廈1至5層已分別抵押給某銀行和某信托公司。拍賣公告也說明，標(biāo)的物上已設(shè)立抵押權(quán)并被多家法院司法查封，競(jìng)買人競(jìng)拍成交后，管理人會(huì)盡快配合買受人辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，但不承諾完成權(quán)屬變更登記的具體時(shí)間。

這次拍賣會(huì)有什么樣的結(jié)果呢？現(xiàn)代快報(bào)記者將會(huì)持續(xù)關(guān)注。