9月以來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門打出“組合拳”，有效提振了市場信心，激發(fā)了購房者熱情。
接下來，市場會怎樣發(fā)展？高品質(zhì)住宅開發(fā)會有怎樣的前景？徐州房地產(chǎn)市場未來是怎樣的前景？面對這些購房者關(guān)心的話題，筆者走訪了徐州市頭部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“一把手”進(jìn)行訪談，聽一聽這些地產(chǎn)“引領(lǐng)者”對當(dāng)下、未來的房地產(chǎn)市場有怎樣的觀點。
徐州萬科作為徐州房地產(chǎn)市場連續(xù)多年的領(lǐng)跑者，開發(fā)了眾多購房者耳熟能詳?shù)母咂焚|(zhì)樓盤。徐州萬科總經(jīng)理徐鵬認(rèn)為，產(chǎn)品力、服務(wù)力、兌現(xiàn)力、交付力將成為未來開發(fā)企業(yè)的核心競爭力，徐州房地產(chǎn)市場對周邊城市群眾的吸引力將得到進(jìn)一步增強(qiáng)。
市場向好帶來積極預(yù)期
問：當(dāng)前政策背景下，徐州房地產(chǎn)市場未來會有怎樣的表現(xiàn)？
答：2024年前三季度徐州房價出現(xiàn)小幅回落，但跌幅逐漸收窄。9月末，政策“組合拳”出臺，徐州房地產(chǎn)市場在 10月表現(xiàn)亮眼，為后期樓市的發(fā)展帶來了積極預(yù)期。
從近期數(shù)據(jù)看，徐州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出溫和改善的趨勢。新建商品住宅庫存面積逐月遞減，去化周期趨于健康，說明市場供需關(guān)系在逐步平衡。特別是云龍區(qū)、泉山區(qū)等熱門區(qū)域，由于產(chǎn)品力較強(qiáng)和高端改善型項目的熱銷，去化速度相對較快。同時，政策環(huán)境逐步寬松，給市場帶來了暖意。
據(jù)金剛石數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2024年10月31日，徐州市區(qū)新建商品住宅庫存面積為221.03萬㎡，環(huán)比下降6.36%，同比下降13.67%。從樓盤銷售情況來看，徐州的新房項目種類豐富，購房選擇余地大。像萬科昆吾、翠灣中城等項目，在產(chǎn)品設(shè)計、周邊配套設(shè)施和未來發(fā)展?jié)摿Φ确矫娑加袃?yōu)勢，受到了購房者的青睞。
我們堅信，好產(chǎn)品、好服務(wù)終究能夠贏得客戶的青睞。
以優(yōu)秀的產(chǎn)品力贏得市場
問：面對當(dāng)前的市場環(huán)境，萬科如何贏得市場？
答：萬科在徐州各大核心板塊均有布局，憑借優(yōu)秀的產(chǎn)品力，深受購房者喜愛。隨著“城市興交付”持續(xù)推進(jìn)，萬科把交付品質(zhì)做出新高度。
從產(chǎn)品來看，無論是主城內(nèi)吾山項目的稀缺山居墅院產(chǎn)品，還是新城片區(qū)的昆吾項目大師定制天際大平層，都為高端人群提供了不一樣的極致生活。翠灣中城、檐語間、山水間、云谷中城……都為購房者帶來了超越預(yù)期的改善型產(chǎn)品。
從兌現(xiàn)力和交付力來看，截至10月底，萬科徐州已經(jīng)交付 7個樓盤，涉及業(yè)主數(shù)量近4000戶，其中翠灣中城、淮海隱秀、云谷中城3個樓盤已陸續(xù)迎來首次交付，把過往美好生活的承諾照進(jìn)了現(xiàn)實。
今年9月，萬科吾山實景園林景觀正式開放，讓業(yè)主完整看到吾山的度假式墅居生活場景，此前該項目已經(jīng)公開了示范區(qū)、會所、實體樣板。
徐州萬科通過持續(xù)提升社群軟性服務(wù)力，滿足業(yè)主多樣化需求。從服務(wù)力來看，徐州萬科打造了“樓下見”社區(qū)運營體系，以運動、成長、歡聚、度假四大劇場構(gòu)建打造社群及9大主題活動。在已交付的山水間、翠灣中城，實景兌現(xiàn)的昆吾、吾山、檐語間等項目中都可以看到。
提供美好生活解決方案
問：對于高品質(zhì)住宅建設(shè)，徐州萬科將采取怎樣的做法？
答：高品質(zhì)住宅，代表了當(dāng)代人對高質(zhì)量、高品質(zhì)生活的追求，更多地承載了真實的“居住”屬性，在當(dāng)下“好房子”越來越卷的行業(yè)背景下，徐州萬科通過對行業(yè)市場和客戶需求變化，以專業(yè)的開發(fā)視角為品質(zhì)人居提供美好生活解決方案；從度假酒店生活借鑒經(jīng)驗，整合多家國內(nèi)外優(yōu)秀設(shè)計單位資源，迅速迭代提升，以極致的細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)，營造滿足居住者的安全、舒適的生活方式。
現(xiàn)場管控方面我們引入智慧工地云監(jiān)工系統(tǒng)：將互聯(lián)網(wǎng)+的理念和技術(shù)引入工地現(xiàn)場，以無人機(jī)、智能攝像頭、巡檢記錄儀、智慧工地系統(tǒng)等工具為媒介，實現(xiàn)數(shù)字化、精細(xì)化、智能化的24小時360度“透明化”質(zhì)造管理，讓每一個進(jìn)場工友手藝都得以面試過關(guān)、讓每一道工序都得以檢驗合格、讓每一個品質(zhì)細(xì)節(jié)都得以高標(biāo)準(zhǔn)實施建造。
另外我們還構(gòu)建了高品質(zhì)交付體系：兌現(xiàn)交付的不僅僅是建筑，更是萬科工程師精神的傳承。“四個標(biāo)準(zhǔn)”“五種性格”是萬科工程師文化的代表。
徐州購房吸引力持續(xù)增強(qiáng)
問：徐州對于周邊城市人口購房有怎樣的吸引力？
答：徐州作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，對周邊城市人口具有一定的購房吸引力。
這主要得益于徐州的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的完善，以及相對穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場環(huán)境。
一方面，徐州的經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，就業(yè)機(jī)會增多，吸引了大量周邊城市人口前來就業(yè)和定居。這些人口在徐州購房的需求也隨之增加。另一方面，徐州的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施日益完善，教育、醫(yī)療、交通等資源更加豐富，提高了城市的宜居性和吸引力。數(shù)據(jù)顯示，7月以來，外地戶籍個人購買市區(qū)商品住房占比達(dá)到29.45%，同比增加4.66個百分點。
未來，隨著利好政策的持續(xù)釋放和市場的進(jìn)一步發(fā)展，徐州對周邊城市人口的購房吸引力有望進(jìn)一步增強(qiáng)。
通訊員 萬宣
