今年前三季度，江蘇從消化存量、優(yōu)化增量?jī)煞矫嬷?，持續(xù)做好房票安置、住房“以舊換新”等重點(diǎn)工作，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，提升流轉(zhuǎn)效率，從供需兩端發(fā)力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
在南京某樓盤記者看到，前來(lái)咨詢存量住房“以舊換新”活動(dòng)的購(gòu)房群體以改善居住人群為主，所置換的舊房子多為主城六區(qū)房齡較老的二手房。相較于以往繁瑣的二手房交易，“以舊換新”活動(dòng)只需要對(duì)舊房評(píng)估、簽訂協(xié)議后，就可以將拿到的房款直接用于新房的購(gòu)買，極大地降低房屋置換周期與置換成本，讓老百姓二手房、新房交易更加便捷。
南京市民陳女士說(shuō)：“我現(xiàn)在這個(gè)房子評(píng)估周期還是比較快的，大概在一周左右，而且價(jià)格也是我們比較能接受的?！?/p>
今年以來(lái)，江蘇各地陸續(xù)實(shí)施存量住房“以舊換新”，新房房源不斷增加，形式更加多樣，實(shí)施主體也從最初的國(guó)企試點(diǎn)擴(kuò)大到大量民營(yíng)企業(yè)加入。南京不僅將房源從主城六區(qū)擴(kuò)大到了江寧區(qū)、江北新區(qū)、浦口區(qū)、高淳區(qū)，還積極落實(shí)存量房貸利率調(diào)整、首付款比例調(diào)整等支持政策。無(wú)錫則在全國(guó)率先開(kāi)啟了跨城存量住房“以舊換新”，將房源拓展到蘇州、常州，以及上海、南京等長(zhǎng)三角城市。前三季度，全省發(fā)放購(gòu)房置換補(bǔ)貼約1300筆、4800萬(wàn)元，約2.4萬(wàn)組居民報(bào)名參與“以舊換新”活動(dòng)。
秦淮金茂府銷售經(jīng)理孫錢諒說(shuō)：“從今年6月份參與‘以舊換新’這個(gè)活動(dòng)以來(lái)，我們整體的樓盤的來(lái)訪量，相較于之前大概提升了有30-40%，置換新的房子可以享受到秦淮區(qū)的1%的補(bǔ)貼，以及2萬(wàn)塊錢的一個(gè)消費(fèi)券政策，我們一共有168套房源參與‘以舊換新’這個(gè)活動(dòng)，到目前一共產(chǎn)生認(rèn)購(gòu)加簽約的是106套?！?/p>
同時(shí)，隨著城中村改造步伐加快，各地還積極通過(guò)房票等貨幣化安置方式，提升安置效率，改善居民生活條件。淮安清江浦區(qū)今年就在全域范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一房票安置，打破了城鄉(xiāng)界限，市民可以在“房源超市”自主選擇自己心儀的房子。當(dāng)?shù)氐牟疬w戶周桂萍就將自己的安置房?jī)稉Q成面值190余萬(wàn)元的“房票”。有了房票，她可在全區(qū)范圍內(nèi)自由選擇高品質(zhì)商品房，而且省去了漫長(zhǎng)的安置等待過(guò)程，效率大大提升。
淮安市民周桂萍說(shuō)：“拿到房票以后我自己選中這個(gè)房子了，大概一個(gè)星期房子就拿到手了，現(xiàn)在已經(jīng)裝潢了一個(gè)多月，等到11月20號(hào)左右房子就裝成功了。”
淮安市清江浦區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)夏浦說(shuō)：“打通商品房安置房之間這個(gè)通道，實(shí)現(xiàn)多元化的需求，對(duì)我們穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)化解社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)隱患有很大的幫助，也是減輕我們政府的壓力。我們4230套安置房，每年有剛性的過(guò)渡費(fèi)的支出，大概有接近1個(gè)億，現(xiàn)在通過(guò)多途徑安置以后，我們這項(xiàng)剛性的支出就沒(méi)有了?！?/p>
今年以來(lái)，江蘇創(chuàng)新開(kāi)展并持續(xù)深化房票安置、住房“以舊換新”、改善型住宅建設(shè)等重點(diǎn)工作，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。截至目前，全省13個(gè)設(shè)區(qū)市均已建立房票安置政策體系。前三季度，全省共發(fā)放房票超2萬(wàn)張，使用房票購(gòu)房超1.6萬(wàn)套。9月份新建商品住宅銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)43%，二手房成交面積由下降轉(zhuǎn)為同比增長(zhǎng)14.5%，商品住宅去化周期連續(xù)5個(gè)月縮短至17個(gè)月。
（江蘇廣電總臺(tái)·融媒體新聞中心記者/鄭凌 楊帆 尹美又 楊國(guó) 供片臺(tái)/淮安臺(tái) 無(wú)錫臺(tái) 編輯/孟曉晴）
