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現(xiàn)代快報訊（記者 王曉宇 通訊員 蔣尋）疫情期間，如果房租拖欠，合同會被解除嗎？近日，連云港市中級人民法院就審結(jié)了這樣一起涉新冠肺炎疫情的房屋租賃合同糾紛案，最終依法駁回了一審原告的全部訴訟請求，支持合同繼續(xù)履行。

某公司與租戶簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，將其所有的房屋出租給對方使用。租期自2016年7月1日起至2026年7月1日止，年租金為5萬元。合同約定，每年4月30日前一次性支付當(dāng)年租金，若租戶拖欠租金超過一個月的，出租方有權(quán)終止協(xié)議，收回房屋，租戶需承擔(dān)5萬元的違約金，且每無故拖欠租金一天，出租方有權(quán)按照租金的5‰向租戶收取違約金。受疫情影響，租戶沒有按期繳納2020年7月至2021年7月的租金，某公司于2020年8月向該租戶發(fā)出《通知函》，稱其已構(gòu)成違約，該公司有權(quán)終止協(xié)議收回房屋。因租戶置若罔聞，后該公司起訴至一審法院要求租戶返還房屋，支付租金、房屋占有使用費、違約金及律師費。

被告租戶辯稱，2020年新冠肺炎疫情爆發(fā)，其的經(jīng)營場地自2020年1月20日至2020年6月30日前封閉無法開放。后期場地開放了，但受疫情管控影響很大。被告依據(jù)相關(guān)文件及不可抗力等因素向原告某公司申請減免和緩交租金，但原告遲遲不予答復(fù)，因而被告不同意解除合同，也不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

一審法院認(rèn)為，原被告簽訂的《房屋租賃協(xié)議》合法有效，雙方應(yīng)遵照履行。在原告依約將涉案房屋交付被告經(jīng)營使用后，租金屢次遲延交付，現(xiàn)被告又不按照合同約定在2020年4月30日前交租金，構(gòu)成違約，原告解除合同的條件成就，涉案合同于被告法定代表人收到原告發(fā)出的解除合同《通知函》之日解除。一審法院支持了原告要求被告返還房屋的訴訟請求。一審法院采信了被告主張因疫情發(fā)生，應(yīng)免除其3個月租金的抗辯觀點。最終判決被告返還原告房屋、支付扣除3個月后的相關(guān)房屋占有使用費、支付原告部分違約金。

連云港市中級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導(dǎo)意見（二）》的相關(guān)規(guī)定，一審法院免除一審被告三個月的租金符合法律規(guī)定。依據(jù)該規(guī)定相關(guān)條款，承租房屋用于經(jīng)營，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人資金周轉(zhuǎn)困難或者營業(yè)收入明顯減少，出租人以承租人沒有按照約定的期限支付租金為由請求解除租賃合同，由承租人承擔(dān)違約責(zé)任的，人民法院不予支持。本案中，一審被告已經(jīng)于2019年6月足額繳納了2019年7月至2020年6月的租金，加之疫情爆發(fā)于2020年1月，之后延續(xù)數(shù)月，且涉案房屋相鄰的房屋被作為疫情隔離點使用數(shù)月，原告作為國有企業(yè)未對被告減免疫情期間租金的請求作出回應(yīng)，反而要求解除合同，于法于理無據(jù)。既然一審被告已經(jīng)將2020年7月至2021年6月、2021年7月至2022年6月的租金（已扣除因疫情免除的三個月租金）繳納至法院賬戶，合同可以繼續(xù)履行。故改判駁回了一審原告的全部訴訟請求。

法官表示，疫情期間，政府的管控行為給社會經(jīng)濟尤其是商業(yè)經(jīng)營者帶來了不小的沖擊，值此危難之際更需要合同雙方當(dāng)事人互相體諒、共渡難關(guān)。疫情屬于典型的不可抗力，因此而造成不能履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。需要注意的是，在合同糾紛中，違約方需要舉證證明自己的違約行為系新冠肺炎疫情導(dǎo)致且發(fā)生于新冠肺炎疫情發(fā)生之后，若違約行為發(fā)生于新冠肺炎疫情之前持續(xù)至新冠肺炎疫情發(fā)生之后，不能免除相應(yīng)的違約責(zé)任。